Moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon im Neubauprojekt Aichholzgasse 35
Kosten
Kaufpreis
€ 282.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
6,04 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
41,67 m²
Wohnfläche
41,67 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Bei einer Vorsorgewohnung zählt nicht möglichst viel Fläche, sondern wie gut sie genutzt wird. Diese Wohnung bietet auf 41,67m² einen klar gegliederten 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Schlafzimmer und einem 6,04m² großen Balkon – eine Kombination, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht.
Der Wohnbereich mit rund 21,76m² bildet das Zentrum der Wohnung. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum ergänzen die kompakte Raumaufteilung.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sowie eine Küche samt Einbaugeräten.
Der Rohbau steht bereits und Besichtigungen sind möglich.
Die geplante Fertigstellung ist im 4. Quartal 2026.
Highlights
•41,67 m² Wohnnutzfläche
•2 Zimmer
•6,04 m² Balkon
•Separates Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne & separates WC
•Abstellraum
•Küche samt Einbaugeräten
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Echtholzparkett
Lage & Vermietung: Schönbrunn vor der Tür, die Stadt gut angebunden: Die Nähe zu U4, U6, Bahnhof Wien Meidling, Meidlinger Markt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit – wichtige Faktoren für die nachhaltige Vermietung.
Kaufpreis zur Vorsorge € 282.000,- netto zzgl. 20 % USt
Nebenkosten:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Wohnbereich mit rund 21,76m² bildet das Zentrum der Wohnung. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum ergänzen die kompakte Raumaufteilung.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sowie eine Küche samt Einbaugeräten.
Der Rohbau steht bereits und Besichtigungen sind möglich.
Die geplante Fertigstellung ist im 4. Quartal 2026.
Highlights
•41,67 m² Wohnnutzfläche
•2 Zimmer
•6,04 m² Balkon
•Separates Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne & separates WC
•Abstellraum
•Küche samt Einbaugeräten
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Echtholzparkett
Lage & Vermietung: Schönbrunn vor der Tür, die Stadt gut angebunden: Die Nähe zu U4, U6, Bahnhof Wien Meidling, Meidlinger Markt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit – wichtige Faktoren für die nachhaltige Vermietung.
Kaufpreis zur Vorsorge € 282.000,- netto zzgl. 20 % USt
Nebenkosten:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.