** IDEAL FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER - GROßZÜGIGE 2 ZIMMER DACHGESCHOßWOHNUNG - LICHTDURCHFLUTET MIT VIEL POTENZIAL **

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der renommierten Schönbrunnerstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Diese 80 m² große Wohnung bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine hervorragende Lage, angrenzend an den 4. und 5. Bezirk. Das Wohnhaus, ein gepflegter Bau aus dem Jahr 1965, verfügt über einen Lift und besticht durch seine solide Bauweise und gute Instandhaltung.

Highlights der Wohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer: Ein weitläufiger und heller Raum, ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Geräumiges Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet.
• Separate Küche mit Fenster: Die Küche ist funktional und gut belüftet, dank eines Fensters, das zudem für viel natürliches Licht sorgt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Lieblingsgerichte zubereiten.
• Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, bietet das Badezimmer Komfort und Praktikabilität. Die Belüftung durch das Fenster ist besonders vorteilhaft.
• Separates WC: Praktisch und diskret vom Badezimmer getrennt, sorgt das WC für zusätzliche Bequemlichkeit.
• Drei große Abstellräume: Bieten reichlich Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände, sei es Kleidung, Haushaltsartikel oder Hobbyausrüstung.
• Zentrale Begehbarkeit: Alle Räume sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht.

Lage und Umfeld:

Die Schönbrunnerstraße ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Die Nähe zu den beliebten Bezirken Mariahilf und Margareten erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.

Besonderheiten und Vorteile:

• Anlageobjekt: Da das Gebäude aus dem Jahr 1965 stammt, fällt es nicht unter den Richtwertmietzins, was die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Investoren können hier von stabilen Mieteinnahmen und einer wertbeständigen Immobilie profitieren.
• Lift: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift, was den Alltag erleichtert.
• Attraktiver Preis: Diese charmante Dachgeschosswohnung wird zu einem sehr fairen Preis angeboten, was sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt macht.

Preis:

Der Kaufpreis für diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung beträgt 330.000,-€. Eine Investition, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger lohnt.

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein neues Zuhause oder eine lohnende Investition in der Schönbrunnerstraße zu erwerben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap