Heute vermietet. Ab Oktober 2030 Ihr eigenes Zuhause mit Garten.

Manchmal ist die passende Wohnung nicht sofort verfügbar – dafür aber genau dann, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

Diese großzügige Gartenwohnung in Wien bietet beides: aktuell laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig eine klare Perspektive für den späteren Selbstbezug. Die Wohnung ist bis 30.09.2030 befristet vermietet und kann anschließend vom künftigen Eigentümer selbst genutzt werden.

Auf rund 91,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern – großzügig genug für eine Familie, ebenso attraktiv für Paare, die Wert auf Raum und private Außenflächen legen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier geht es hinaus ins Freie: Rund 57 m² Terrasse und ein beeindruckender Eigengarten mit ca. 234 m² schaffen eine private Grünfläche, wie man sie in Wien nur selten findet.

Ob Frühstück im eigenen Garten, entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Platz zum Spielen für Kinder oder einfach ein Stück Natur mitten in der Stadt – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Und bis es soweit ist, dass Sie selbst einziehen, ist die Wohnung bereits vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 30.09.2030. Danach steht Ihnen die Wohnung für den persönlichen Wohnbedarf zur Verfügung.

Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 2014 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Personenaufzug, eine hochwertige Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenso dazu wie die großzügigen privaten Freiflächen.

Auch die Lage verbindet die Vorteile der Stadt mit angenehmer Wohnqualität. Die Strohberggasse bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung.

• ca. 91,74 m² Wohnfläche
• ca. 234,16 m² Eigengarten
• ca. 57 m² Terrasse
• 4 Zimmer
• Neubau, Baujahr 2014
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• HWB 34,8 kWh/m²a | fGEE 0,75
• Derzeit vermietet bis 30.09.2030
• Selbstbezug ab 01.10.2030 möglich

Wer heute kauft, übernimmt zunächst eine vermietete Wohnung – und sichert sich gleichzeitig die Möglichkeit, ab Oktober 2030 selbst einzuziehen.

Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit außergewöhnlich viel privatem Grün, mitten in Wien. Heute vermietet, morgen Ihr neues Zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap