Geschäftslokal mit eigenem Straßeneingang nahe U4: ca. 35 m² für Studio, Praxis oder Büro

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit ca. 35 m² Nutzfläche im Erdgeschoß, das über einen eigenen Eingang direkt von der Straße erreichbar ist. Ihre Kundinnen und Kunden betreten die Fläche also nicht über das Haustor und das Stiegenhaus, sondern unmittelbar von der Fassade aus. Das schafft einen klaren, eigenständigen Auftritt und einen diskreten Zugang.

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Hauptraum, der sich je nach Nutzung als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsraum einrichten lässt. Der pflegeleichte Fliesenboden, die eingebauten Deckenspots und die neutrale Wandgestaltung bieten eine gute Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Daran schließt ein kleinerer Raum mit Einbauküche an, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Dieser Bereich eignet sich ideal als Sozialraum, Wartebereich oder Lager. Von hier erreichen Sie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Beheizt wird das Lokal über eine Gas-Etagenheizung.

Mit Wasseranschluss, Dusche und Küche vor Ort bietet die Fläche genau das, was viele kleinere Dienstleistungsbetriebe brauchen. Besonders geeignet ist sie für Kosmetik-, Nagel- oder Massagestudios, Heilmassage und Physiotherapie, Beratungs- und Therapiepraxen sowie für kleine Büros mit Kundenverkehr.

Die Vermietung erfolgt unbefristet und ausschließlich zu Geschäftszwecken. Das Lokal ist ab 01.02.2027 beziehbar.

• Geschäftslokal mit ca. 35 m² Nutzfläche im Erdgeschoß
• Eigener Eingang direkt von der Straße, unabhängig vom Haustor
• Großzügiger Hauptraum, flexibel einrichtbar
• Zusätzlicher Raum mit Einbauküche als Sozialraum oder Lager
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Pflegeleichter Fliesenboden, Deckenspots
• Gas-Etagenheizung
• U4 Margaretengürtel ca. 225 m, Straßenbahn ca. 200 m, Bus ca. 125 m
• Ideal für Studio, Praxis oder Kleinbüro
• Unbefristete Vermietung, beziehbar ab 01.02.2027

Bruttogesamtmiete: 600,-

Nettomiete: 500,-

Kaution: 3.000,-

BK-Entfall: 500,- (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)

Vertragsvergebührung: ca. 220,-

Ihr Ansprechpartner

Amir Oliver Tarab, B.A.

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap