GARTENTRAUM - Südseitige, perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage bei U4/U6
Kosten
Kaufpreis
€ 239.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich Ust.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Gartenfläche
17,06 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• Moderne Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
• Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen
• Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC)
• Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Außenbeleuchtung auf Terrasse
-Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
• Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
• Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen
• Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC)
• Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Außenbeleuchtung auf Terrasse
-Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
Merkmale
Fläche
38 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2006
Wohnfläche
38 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Ruhige Gartenwohnung mit Südterrasse – sonnig, hofseitig und perfekt angebunden
In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße – nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights:
• 38 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Eigengarten Südseitig & sonnig
• Hofseitig & absolut ruhig
• Optimale Anbindung: U4 & U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die -urbanes Leben mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.
Raumaufteilung
• Vorraum: 3,40 m²
• Wohnküche: 19,16 m²
• Schlafzimmer: 10,41 m²
• Dusche/WC (inkl. Vorbereich): 3,88 m²
• Terrasse: 11,49 m²
• Garten: 17,06 m²
Ein Stellplatz in der Garage ist verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis EUR 22.000,-
In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße – nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights:
• 38 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Eigengarten Südseitig & sonnig
• Hofseitig & absolut ruhig
• Optimale Anbindung: U4 & U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die -urbanes Leben mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.
Raumaufteilung
• Vorraum: 3,40 m²
• Wohnküche: 19,16 m²
• Schlafzimmer: 10,41 m²
• Dusche/WC (inkl. Vorbereich): 3,88 m²
• Terrasse: 11,49 m²
• Garten: 17,06 m²
Ein Stellplatz in der Garage ist verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis EUR 22.000,-