Garconnieré ca. 25 m² + 17 m² Terrasse

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² und Gesamtnutzwert von 30 m² liegt südseitig im Erdgeschoss. Raumaufteilung, Vorraum mit Einbauküche, 1 Wohnschlafzimmer, 1 Bad mit Dusche & WC, Terrasse ca. 17 und trockenes Kellerabteil ca. 3 m². Die monatlichen Kosten für Strom (Klimaanlage, Warmwasser-Durchlauferhitzer, E-Fußbodenheizung in allen Räumen) betragen mtl. ca. € 65,-.
Die gesamten Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Sanierungsdarlehen betragen mtl. € 205,33,-

Eine umfangreiche Sanierung der Hausanlage wird gerade durchgeführt. Die Rate zur Darlehensrückzahlung (anteilig zur Wohnung gesamt ca. € 23.000,-) ist in den angegebenen Betriebskosten inkludiert. Die Rücklage weist laut Abrechnung 2023 für 2024 ein Guthaben in der Höhe von € 19.000,- aus. Nach Abschluss der Sanierungen mit Sommer 2025 sind keine weiteren Reparaturen geplant.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2892556?accessKey=6426

Ausstattung:

• Elektro-Fußbodenheizung (Leistung per m² ca. 160 WATT, mit elektronischer Thermostatsteuerung)
• Warmwasser mit (Elektro- Durchlauferhitzer "Bosch")
• Klimaanlage "Daikin" angenehmes Wohnklima
• Neue Kunstoffenster und Terrassentüre mit elektrische Außenrollos
• Wohnungssicherheitstüre
• Küchenblock mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug
• Anschluss für Kabel-TV vorbereitet
• Beregnungsanlage für Terrassenpflanzen
• Markise zur Beschattung
• Trockenes Kellerabteil ca. 3 m²
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof

Eine tolle Startwohnung im Eigentum zu einem fairen Preis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap