Für Anleger gedacht – 2 Zimmer mit knapp 10 m² Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 309.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
9,81 m²
Merkmale
Fläche
45,79 m²
Wohnfläche
45,79 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Eine gefragte Wohnungsgröße, ein klarer Grundriss und ein Balkon, der echten Mehrwert bietet: diese Einheit eignet sich als Vorsorgewohnung für eine breite Mieterzielgruppe und verbindet kompakte Wohnfläche mit attraktivem Freiraum.
Die Wohnung verfügt über 45,79 m² Wohnnutzfläche, einen 26,02 m² großen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einen 9,81 m² großen Balkon. Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sowie eine Küche samt Einbaugeräten.
Der Rohbau steht bereits und Besichtigungen sind möglich.
Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Highlights
•45,79 m² Wohnnutzfläche
•2 Zimmer
•9,81 m² Balkon
•Separates Schlafzimmer
•Küche samt Einbaugeräten
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Echtholzparkett
Lage & Vermietung: Die Nähe zu Schönbrunn, zum Meidlinger Markt sowie die Anbindung an U4, U6 und Bahnhof Wien Meidling bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Kaufpreis zur Vorsorge € 309.000,- netto zzgl. 20 % USt
Nebenkosten:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung verfügt über 45,79 m² Wohnnutzfläche, einen 26,02 m² großen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einen 9,81 m² großen Balkon. Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sowie eine Küche samt Einbaugeräten.
Der Rohbau steht bereits und Besichtigungen sind möglich.
Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Highlights
•45,79 m² Wohnnutzfläche
•2 Zimmer
•9,81 m² Balkon
•Separates Schlafzimmer
•Küche samt Einbaugeräten
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Echtholzparkett
Lage & Vermietung: Die Nähe zu Schönbrunn, zum Meidlinger Markt sowie die Anbindung an U4, U6 und Bahnhof Wien Meidling bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Kaufpreis zur Vorsorge € 309.000,- netto zzgl. 20 % USt
Nebenkosten:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.