** EIN SCHMUCKSTÜCK MIT CHARAKTER UND MODERNEM WOHNGEFÜHL IN U-BAHN NÄHE **

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung ( Jahr 2022 ) – 90 m² Wohnkomfort auf der Schönbrunner Straße

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2022 hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1970er-Jahren auf der begehrten Schönbrunner Straße in Wien.

Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar, was nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Die im Zuge der Generalsanierung umgesetzten Maßnahmen schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente auf höchstem Niveau:

• Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz

• Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima

• Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und modernem Design

• Die neue, stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und vereint Ästhetik mit Funktionalität

Große Fensterflächen mit 3-Fachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne weiteren Investitionsbedarf.

Solide Bauweise trifft auf zeitgemäße Ausstattung

Das Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren – einer Epoche, die für solide Bauqualität und großzügige Grundrisse steht. Die Kombination aus robuster Substanz und moderner Sanierung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Der Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Schönbrunner Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Sie bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Attraktive Investmentmöglichkeit

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, der begehrten Lage sowie des modernen Ausstattungsstandards eignet sich diese Wohnung auch ideal als Anlageobjekt.

3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Dies schafft beste Voraussetzungen für:

• Sehr gute Vermietbarkeit

• Nachhaltige Wertstabilität

• Attraktive Renditechancen

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Zimmer: 3

• Lage im Haus: 1. Liftstock

• Baujahr: 1970er-Jahre

• Zustand: Generalsaniert 2022

• Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Walk-in-Dusche, moderne Einbauküche

• Betriebskosten: ca. € 345,- monatlich

• Kaufpreis: € 365.000,-

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Substanz, Stil und nachhaltigem Wertpotenzial – ein echtes Schmuckstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap