Charmantes 3-Zimmer-Highlight im 12. Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 269.000,00
Betriebskosten
€ 148,90
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
61,82 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
1975
Wohnfläche
61,82 m²
Verfügbar ab
Ende Juni
Energie
HWB (kWh/m²a)
37,9
HWB-Klasse
B
fGEE
2,94
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, mehrtraktigen Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt.
Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Monatliche Vorschreibung (04/2026):
Reparaturrücklage...........€....69,32
Betriebskosten……......…...€..135,36
Liftbetriebskosten............€....11,47
Heizkosten........................€....34,20
Warmwasser ....................€...19,00
Darlehen Thewosan.........€...39,99
10% Umsatzsteuer…........€....16,59
20% Umsatzsteuer...........€......6,84
-----------------------------------------------------
Summe………………..…....…...€...332,77
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.€ 300.000,-.
Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/5R8D in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt.
Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Monatliche Vorschreibung (04/2026):
Reparaturrücklage...........€....69,32
Betriebskosten……......…...€..135,36
Liftbetriebskosten............€....11,47
Heizkosten........................€....34,20
Warmwasser ....................€...19,00
Darlehen Thewosan.........€...39,99
10% Umsatzsteuer…........€....16,59
20% Umsatzsteuer...........€......6,84
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Summe………………..…....…...€...332,77
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.€ 300.000,-.
Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94.
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