Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünlage

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Ihr Rückzugsort im Grünen – Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnung:
Diese Wohnung ist ideal für Singles, oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Ihnen Lebensqualität in einer grünen Lage bietet.

Diese helle und freundliche Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, die Ihnen, dank der zentralen Begehbarkeit und der Loggia genügend Platz für individuelles Wohnen und gemütliche Abende bietet. Wohn,- und Schlafbereich, Küche und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet,  Badezimmer und WC wurden neutral verfliest. Die Fenster und die Türe zur Loggia im Wohnzimmers sind mit Außenjalousien ausgestattet, in den übrigen Räumen gibt es Innenjalousien.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und beinhaltet folgende Geräte: Gasherd, E-Backrohr, Dunstabzug, Gefrier/Kühlkombination, Spüle und Geschirrspülmaschine, ideal für Hobbyköche.
Im Badezimmer ist folgende Einrichtung vorhanden: Badewanne mit Duschwand, Waschtisch, Handtuchtrockner, Fenster. Der Waschmaschinenanschluss ist im getrennt ausgeführten WC angeschlossen. Badezimmer und WC werden über eine mechanische Lüftung belüftet.
Die Wohnung verfügt über 2 getrennt begehbare Räume, welche beide schön ruhig gelegen sind.
Die ca. 5 m² große Loggia ist über den Wohnraum begehbar und orientiert sich zu der Grünfläche  der Wohnhausanlage..

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Hauszentralheizung, die Kosten für die Heizung betragen monatlich € 62,63, die Kosten für das  Warmwasser betragen € 20,42.
Somit betragen die monatlichen Gesamtkosten für Miete + Heiz,- und Warmwasserakonto: € 980,99.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Gebäude:
die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum, einer Waschküche und einem Kellerabteil.

Lage:
In einer ruhigen Gasse in Hetzendorf, Nähe der Schönbrunner Allee genießt man sowohl die ruhige, grüne Lage, als auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in unmittelbarer Nähe, als auch die Schnellbahn - Linien S1, S2 und S3. Durch diese perfekte Vernetzung erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens in kürzester Zeit.
In nächster Nähe stehen Ihnen außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants zur Verfügung, somit gestalten sich tägliche Besorgungen fußläufig gut machbar. Das Schloss Hetzendorf ist auch in Kürze erreicht.

Besuchen Sie bitte engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap