++360° TOUR++ 2-Zimmer-Neubau mit Garten und Terrasse - Nahe U4 Margaretengürtel
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.199,00
Mietpreis/m²
€ 25,26
Kautionshinweis
3597
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
32,47 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
47,47 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
47,47 m²
Nutzfläche
47,47 m²
Verfügbar ab
01.08.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 47,47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, privater Freifläche und eigenem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Staumöglichkeiten.
Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist vorhanden. Die private Freifläche mit 16,68 m² sowie der Garten mit 32,47 m² erweitern den Wohnbereich in den Außenbereich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann zur ersten Orientierung genutzt werden. Ein Garagenstellplatz ist grundsätzlich im Objekt vorhanden; Details dazu sind gesondert abzuklären.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 47,47 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Private Freifläche: 16,68 m²
++ Garten: 32,47 m²
Ausstattung
++ Zweitbezug
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Neuwertiger Zustand
++ Einbauküche, inkl Miele-Einbaugerätem
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Barrierefrei erreichbar
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus
Allgemeinflächen und Gebäude
++ Erdgeschoss
++ Neubaugebäude
++ Garagenstellplatz im Objekt vorhanden, Details nach Vereinbarung
++ Virtueller Rundgang verfügbar
++ Energiekennwert HWB: 24,50 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.199,00
++ Kaution: EUR 3.597,00
++ Provisionsfrei
Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.08.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Staumöglichkeiten.
Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist vorhanden. Die private Freifläche mit 16,68 m² sowie der Garten mit 32,47 m² erweitern den Wohnbereich in den Außenbereich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann zur ersten Orientierung genutzt werden. Ein Garagenstellplatz ist grundsätzlich im Objekt vorhanden; Details dazu sind gesondert abzuklären.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 47,47 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Private Freifläche: 16,68 m²
++ Garten: 32,47 m²
Ausstattung
++ Zweitbezug
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Neuwertiger Zustand
++ Einbauküche, inkl Miele-Einbaugerätem
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Barrierefrei erreichbar
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus
Allgemeinflächen und Gebäude
++ Erdgeschoss
++ Neubaugebäude
++ Garagenstellplatz im Objekt vorhanden, Details nach Vereinbarung
++ Virtueller Rundgang verfügbar
++ Energiekennwert HWB: 24,50 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.199,00
++ Kaution: EUR 3.597,00
++ Provisionsfrei
Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.08.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung