2-Zimmer EG-Wohnung mit eigenem Garten – Ihr neues grünes Zuhause

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 47,47 m² bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine integrierte Kochnische, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den privaten Eigengarten. Die rund 32 m² große Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Stunden, kleine Sitzbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Elektrische Raffstores sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Vollholz-Parkett verlegt, während das Badezimmer modern verfliest und mit qualitativen Sanitärelementen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Badezimmer und WC sind getrennt begehbar und unterstreichen den Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Sicherheitstüre, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Paketanlieferungsboxen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird unmöbliert vermietet. Ein Bezug ist erst nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen können bereits im Vorfeld vereinbart werden.

-- Wohnfläche: ca. 47,47 m²
-- 2 Zimmer
-- Erdgeschoss
-- Terrasse: ca. 16,68 m²
-- Eigengarten: ca. 32,47 m²
-- Direkter Zugang ins Freie vom Wohnbereich
-- Wohnküche mit Kochinsel
-- Hochwertige Miele-Geräte
-- Vollholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
-- Modern verfliestes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
-- Badezimmer und WC getrennt
-- Fußbodenheizung (Fernwärme)
-- Elektrische Raffstores
-- Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
-- Paketanlieferungsboxen im Haus
-- Aufzug vorhanden
-- Tiefgarage mit E-Ladestationen
-- Kellerabteil
-- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
-- Jugend- und Kleinkinderspielbereich im Innenhof
-- Monatliche Miete: 1.199,00 € inkl. Betriebskosten
-- Befristung: 5 Jahre
-- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-- Energieausweis: HWB 24,50 - Klasse B / fGEE 0,80 - Klasse A

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