Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in stilvollem Altbau

Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² befindet sich im 3. Stock eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das im Jahr 2017 umfassend generalsaniert wurde. Dabei entstanden großzügige Apartments mit flexiblen Grundrissen.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung gewährleistet eine optimale Nutzung der Fläche. Das Interieur ist im neoklassizistischen Stil mit subtilen Loft-Elementen gestaltet. Das zentrale Gestaltungsprinzip besteht im respektvollen Dialog zwischen historischer Substanz und moderner Architektur. Helle, großzügige Räume mit großen Fenstern und einer Raumhöhe von 3,5 Metern schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Die Gestaltung aller Zimmer bewahrt den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus und interpretiert ihn zugleich zeitgemäß.

Ausstattung der Wohnung

• Parkettboden aus massivem Eichenholz in allen Räumen (Wohngesund, Linie Grande)
• Fußbodenheizung
• zusätzliche Heizkörper in den Wohnräumen
• Badezimmer mit italienischen Fliesen sowie Armaturen von Philippe Starck, Grohe und Laufen
• vollständig ausgestattete Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Bosch
• dreifach verglaste Fenster
• zusätzliche Schallisolierung von Wänden und Decken

Raumaufteilung

• Wohnbereich mit integrierter Küche, Essbereich und Erker: 46 m²
• Drei Schlafzimmer: 12 m², 18 m² und 19 m²
• Zwei Badezimmer (eines mit Fenster): 5 m² und 6 m²
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Raumhöhe: 3,5 m

Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer (18 m²) in zwei separate Zimmer geteilt werden. Sämtliche baulichen Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Die aktuellen Betriebskosten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer sowie der Reparaturrücklage betragen dzt. €471,- pro Monat.

Hinweis: für die Dachsanierung wurde ein Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufgenommen. Der anteilige Betrag beläuft sich auf €174,21 pro Monat.

Rechtlicher Hinweis:

Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich).

Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap