Exklusive Luxus- Dachterrassen-Atmosphäre- großzügige Fläche mit direktem Liftzugang, Wintergarten, Klimaanlage und Wellnessbereich

Exklusive Dachterrassen-Atmosphäre im Dachgeschoß- großzügige Fläche mit direktem Liftzugang, Wintergarten und Wellnessbereich



Mögliche Termine Besichtigungen vom Vormieter freigegeben:

Mittwoch, 28.10 ab 15h bis Freitag, 30.10 um 10h

Sonntag, 1.11,.ab 15h bis Samstag, 7,11. um 10h

Montag, 9.11. ,ab 15h bis Mittwoch, 11.11. um 10h

Dienstag, 24.11., ab 15h bis Sonntag, 29.11.um 20h



Ein außergewöhnliches Objekt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und besonderem Ambiente!



Diese exklusive Dachgeschoßfläche beeindruckt durch ihre weitläufigen Räumlichkeiten, ihre stilvolle Ausstattung und zahlreiche architektonische Besonderheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Angaben der Eigentümerseite ca. 240 m².



Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftzugang bis in das Dachgeschoß. Dadurch gelangen Sie bequem unmittelbar in die Fläche. Zusätzlich steht ein weiterer, fußläufiger Zugang zur Verfügung.



Früher (siehe Fotos) befand sich ein Luxus AirbnB Objekt in den Räumlichkeiten.



DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK



• Exklusive Dachgeschoßlage

• Direkter Liftzugang in die Fläche

• Zusätzlicher Zugang über einen Stiegenaufgang möglich

• Großzügige, vielseitig gestaltbare Räumlichkeiten

• Hochwertige Designküche mit imposanter Kücheninsel

• Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler

• Heller, innenhofseitiger Wintergarten

• Klimaanlage in mehreren Räumen

• Sonnenschutz und Jalousien

• Stilvoller, sanierter Kamin

• Zwei Badezimmer

• Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna

• Badewanne mit Blick zum Himmel

• Doppelwaschbecken und Dusche

• Zusätzliche separate Toilette

• Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage



GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN MIT BESONDEREM CHARAKTER



Über den direkten Liftzugang gelangt man unmittelbar in das Dachgeschoß. Alternativ ist die Fläche über einen weiteren Zugang zu Fuß erreichbar.



Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.



Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.



Einmalige Kosten:

Kaution: € 10.000,--

Einmalige Hausverwaltungskosten/BKE : € 500,--

Vertragsvergebührung lt GG

Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust.



Monatliche Kosten:

Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 3.818,18

Strom und Gas sind extra zu entrichten



Hinweis:

Die gegenständliche Fläche wird als multifunktional nutzbare Fläche angeboten. Die Eignung für einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck.



Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.



Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!



Ihr Ansprechpartnerin:



Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]||

[E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch



Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: 

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. 



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Nebenkostenübersicht



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.



Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG



1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.



Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.



Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 



 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.