360 TOUR / Multifunktionale, helle, ruhige, moderne Ordination / ev. Wohnung mit zwei Loggien und 2 Garagenplätzen

360 TOUR / Multifunktionale, helle, ruhige, moderne Ordination / gegebenfalls auch als Wohnung mit zwei Loggien in sehr guter Lage des 12. Bezirks - Nähe "Am Kabelwerk" / Oswaldgasse

• Zum alleinbeauftragten Verkauf gelangt eine moderne, freundliche, helle, ruhige und multifunktional nutzbare Ordination / Wohnung mit zwei Loggien (ca. 7,56m² und 8,08 m²), zwei Tiefgaragenplätzen und zwei Kellerabteilen in sehr guter, zentraler Lage des 12. Bezirks - Nähe "Am Kabelwerk" / Oswaldgasse.
  
• Diese ca. 121,02 m² (WFL/NFL ohne Loggien) große Ordination / Wohnung (ehemals Zahnarztpraxis), die ursprünglich als zwei Eigentumswohnungen geplant wurde, dann jedoch als eine Ordination gewidmet und ausgeführt wurde, verfügt über zwei, ev. getrennt betretbare, multifunktional und variabel nutzbare Teilbereiche (zwei separate Eingangsbereiche, bisher Patienten- und Privateingang), die derzeit eine gemeinsame, moderne Ordinationseinheit bilden.
  
• Das Objekt selbst befindet sich in einem ca. im Jahre 2006 errichteten, modernen, architektonisch anspruchsvollen Lift-Neubauhaus, welches in eine geschmackvolle Wohnhausanlage ("Am Kabelwerk") mit großzügigen Flanierbereichen, Grünflächen und Kinderspielplätzen eingebettet ist.
  
• Der Zustand des kausalen Wohnungseigentumsobjektes ist überaus gepflegt und die Immobilie könnte gegebenfalls direkt einer Nachnutzung zugeführt werden.
  
• Die Ordination verfügt über zwei Sicherheitstüren und ist dreifach gesichert - eine Alarmanlage ist vorhanden.
  
• Eine allfällige Widmungsänderung von Ordination in Wohnung wird von Verkäuferseite nicht durchgeführt und wäre vom neuen Eigentümer zu veranlassen.
  
• Mit diesem Wohnungseigentumsobjekt ist auch eine kostenlose Mitbenutzung eines Dachterrassenpools, der hauseigenen Sauna sowie eines Fitnessraumes im Kabelwerk verbunden.
  
• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (U6, S60, 16A, N66, N62, Badner Bahn) und Infrastruktur (Supermarkt, Trafik, etc. in Gehnähe) sind ebenfalls gegeben - die U-Bahnhaltestelle der Linie 6 ist wenige Minuten entfernt - daher ist auch die City gut erreichbar.
  
• Sehr gute individuelle Verkehrsanbindung über die Autobahn A2.
  
• Für größere Einkäufe stehen die Meidlinger Hauptstraße und Großmärkte in der Umgebung zur Verfügung.
  
• Das Naherholungsgebiet Wienerberg und damit weitläufige Rad-, und Spazierwege, sowie ein Golfplatz liegen unweit entfernt.
  
• Barrierefreiheit ev. gut realisierbar. 
  
• Sehr gerne können wir Ihnen auf Wunsch die uns zur Verfügung gestellten, weiterführenden Unterlagen (Energieausweis, WEV, Nutzwertgutachten, GB-Auszug, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, Pläne, Unterlagen der Hausverwaltung, etc.) gesondert übermitteln.
  
• Sehr gerne können Sie das Objekt (auf eigene Kosten) einer technischen und rechtlichen Prüfung durch einen Sachverständigen (Baumeister, Rechtsanwalt) Ihrer Wahl prüfen lassen.
  
• Die aktuelle Vorschreibung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage beträgt derzeit € 475,06 brutto.
  
• Die aktuelle Vorauszahlung für Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Abwasser beträgt derzeit 6x € 100,00 brutto (Wien Energie).

Raumaufteilung und Ausstattung:

"Teil 1":

• Eingangsbereich 1
• Vorraum
• Zimmer 1 
• WC mit Handwaschbecken
• Zimmer 2 
• großes Zimmer 3 - mit Ausgang auf die Loggia 1
• Zimmer 4 - mit Dusche und Ausgang auf die Loggia 1
• Abstellraum klein
• Durchgang in Teil 2
• Loggia

"Teil 2":

• Eingangsbereich 2
• Vorraum
• Zimmer 5 - derzeit Empfang - mit Ausgang auf die Loggia 2
• WC mit Handwaschbecken
• großer Abstellraum
• Zimmer 6 -  mit Ausgang auf die Loggia 2
• Zimmer 7 - mit Teeküche
• Loggia

• Fliesenboden
• Ordinationslinoleumböden 
• Sicherheitstüren in den Eingangsbereichen
• moderne Holzverbundfenster und Balkontüren (absperrbar)
• Lüftung
• Teeküche
• Dusche
• Rezeptionsbereich
• diverse Möblierungen (Spülen, Waschbecken, Arbeitsflächen, Anschlussoptionen, etc.)

• 2 Garagenplätze
• 2 Loggien ca. 7,56 m² und ca. 8,08 m²
• 2 große Kellerabteile, ca. je 4,36 m²
• Alarmanlage
• Sicherheitseingangstüren
•  Hauptschalter (Aus/Ein) für die Elektrik 
• Loggien - Türen absperrbar
• moderne Hauswaschküche
• Fahrradabstellraum
• Sauna 
• Dachterrassenpool 

• Energieausweis vom 07.05.2019: HWB: 42,82 kWh/m²a, Kategorie B, fGEE: 0,936, Kategorie B.
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap