Wohnen mit Stil und Komfort – Ihr neues Zuhause in Simmering!

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft. Im pulsierenden 11. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – hier erwartet Sie Lebensqualität, die begeistert.

WUNDERSCHÖNE WOHNUNGEN IN TOLLER LAGE.

Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld.

Holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt!

DAS PROJEKT

Insgesamt entstehen 25 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 110 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse und Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum.

• 25 Wohnungen
• Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
• 2–4 Zimmer
• Freiflächen: Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
• 30 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

DIE AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

zzgl. Heizkosten € 46,78 netto + € 9,36 Ust. = € 56,14 brutto

BEZIEHBAR AB 01.10.2025

BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung – Sie gewinnen ein neues Zuhause in einem modernen Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap