Vom Wohnzimmer direkt ins Grüne – 4 Zimmer mit Eigengarten
Kosten
Kaufpreis
€ 539.100,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gartenfläche
28,94 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
11 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
77,61 m²
Wohnfläche
77,61 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.30
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Auf rund 77,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche – eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Die ca. 11 m² große Terrasse führt direkt in den rund 29 m² großen Eigengarten und macht den Außenbereich zu einem echten Teil des Zuhauses.
Zwei Badezimmer – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, Parkettböden, elektrische Raffstores und 3-fach-verglaste Fenster.
Das nachhaltige Energiekonzept des klimaaktiv GOLD-zertifizierten Neubauprojekts JORIS verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.
Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 77,61 m²
• Terrasse: 11,00 m², Eigengarten: 28,94 m²
• Drei Schlafzimmer + großzügige Wohnküche
• Zwei Badezimmer (Wanne & Dusche), separates WC
• Kellerabteil inkludiert
Ausstattung & Energie:
• Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen
• Komplett ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten
• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit klimaaktiv GOLD-Zertifikat
Lagevorteile:
Mitten in Simmering gelegen, nahe der U3 Zippererstraße, punktet die Wohnung mit optimaler Anbindung und bester Nahversorgung. Die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht sie zur idealen Wahl für urbane Familien.
Kaufpreis Eigennutzer: € 539.100, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
Jetzt Beratung anfordern: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwei Badezimmer – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, Parkettböden, elektrische Raffstores und 3-fach-verglaste Fenster.
Das nachhaltige Energiekonzept des klimaaktiv GOLD-zertifizierten Neubauprojekts JORIS verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.
Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 77,61 m²
• Terrasse: 11,00 m², Eigengarten: 28,94 m²
• Drei Schlafzimmer + großzügige Wohnküche
• Zwei Badezimmer (Wanne & Dusche), separates WC
• Kellerabteil inkludiert
Ausstattung & Energie:
• Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen
• Komplett ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten
• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit klimaaktiv GOLD-Zertifikat
Lagevorteile:
Mitten in Simmering gelegen, nahe der U3 Zippererstraße, punktet die Wohnung mit optimaler Anbindung und bester Nahversorgung. Die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht sie zur idealen Wahl für urbane Familien.
Kaufpreis Eigennutzer: € 539.100, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
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Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.