U3 Simmering: 3-Zimmer Wohnung in thermisch saniertem Neubau
Kosten
Kaufpreis
€ 238.500,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
53 m²
Wohnfläche
53 m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Wohnung, direkt neben der U3-Station Simmering sowie der S-Bahn-Linie S80. Auch die Straßenbahnlinien D, 11 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt straßenseitig (nordöstlich ausgerichtet) im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihren idealen Grundriss, die hervorragende lokale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und das Haus thermisch saniert, dabei wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht und sämtliche Fenster getauscht (auf 3-fach-Verglasung mit Außenjalousien). Im Zuge dessen wurden auch die Elektroleitungen des Gebäudes erneuert. Wir erwarten in Kürze den neu ausgestellten Energieausweis. Bei geschlossenen Fenstern ist die Straße nicht zu hören.
Eine Küche inkl. Einbaugeräte sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.
Das Haus verfügt über eine allgemeine Waschküche sowie einen großen allgemeinen Abstellraum/Lager im Keller der Liegenschaft.
Ein Video zur Wohnung finden Sie hier:
https://youtu.be/IEs_f-ydACs?is=XMD_Tyc2eWZFSkDi
Die Wohnung wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz-und Warmwasser kosten betragen monatlich derzeit € 62,30 netto. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen derzeit monatlich € 204,15.
Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine
Online-Anfrage.
Die Wohnung liegt straßenseitig (nordöstlich ausgerichtet) im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihren idealen Grundriss, die hervorragende lokale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und das Haus thermisch saniert, dabei wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht und sämtliche Fenster getauscht (auf 3-fach-Verglasung mit Außenjalousien). Im Zuge dessen wurden auch die Elektroleitungen des Gebäudes erneuert. Wir erwarten in Kürze den neu ausgestellten Energieausweis. Bei geschlossenen Fenstern ist die Straße nicht zu hören.
Eine Küche inkl. Einbaugeräte sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.
Das Haus verfügt über eine allgemeine Waschküche sowie einen großen allgemeinen Abstellraum/Lager im Keller der Liegenschaft.
Ein Video zur Wohnung finden Sie hier:
https://youtu.be/IEs_f-ydACs?is=XMD_Tyc2eWZFSkDi
Die Wohnung wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz-und Warmwasser kosten betragen monatlich derzeit € 62,30 netto. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen derzeit monatlich € 204,15.
Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine
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