PROVISIONSFREI: Ein Stück Natur in Wien – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 644.400,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gartenfläche
69,59 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9,9 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
97,69 m²
Wohnfläche
97,69 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.30
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und private Ruheoase in einem.
Auf rund 98 m² Wohnfläche mit einem Eigengarten von fast 70 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet, offen, hell und perfekt durchdacht.
Ein Zuhause für Familien und Paare, die Raum, Qualität und Komfort schätzen.
Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 97,69 m²
• Terrasse: 9,90 m², Eigengarten: 69,59 m²
• Großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer
• Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
• Separates WC, Kellerabteil inklusive
Ausstattung & Energie:
• Maßküche mit Marken-Elektrogeräten
• Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster
• klimaaktiv GOLD, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung
Lage & Infrastruktur:
Zentrale Lage in Wien-Simmering mit hervorragender Nahversorgung, Grünraum in Gehweite und schneller U-Bahn-Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten.
Kaufpreis Eigennutzer: € 644.400, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
Jetzt Beratung anfordern: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf rund 98 m² Wohnfläche mit einem Eigengarten von fast 70 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet, offen, hell und perfekt durchdacht.
Ein Zuhause für Familien und Paare, die Raum, Qualität und Komfort schätzen.
Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 97,69 m²
• Terrasse: 9,90 m², Eigengarten: 69,59 m²
• Großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer
• Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
• Separates WC, Kellerabteil inklusive
Ausstattung & Energie:
• Maßküche mit Marken-Elektrogeräten
• Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster
• klimaaktiv GOLD, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung
Lage & Infrastruktur:
Zentrale Lage in Wien-Simmering mit hervorragender Nahversorgung, Grünraum in Gehweite und schneller U-Bahn-Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten.
Kaufpreis Eigennutzer: € 644.400, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
Jetzt Beratung anfordern: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.