Moderne & flexible Büroflächen an der Simmeringer Hauptstraße

Die erstklassige und verkehrsgünstige Lage inmitten der Simmeringer Hauptstraße sowie die moderne Ausstattung machen dieses Bürogebäude zu einem optimalen Unternehmensstandort.

Durch die flexible Raumgestaltung und die zentral begehbaren Räumlichkeiten überzeugt die Fläche mit maximaler Vielfältigkeit. Von konzentrierten Einzelbüros bis hin zu großzügigen Meeting- und Konferenzzonen lassen sich alle Raumgrößen und modernen Bürokonzepte maßgeschneidert realisieren. Eine eigene Terrasse  im 1 OG. sorgt zudem für attraktiven Freiraum in den Pausen.

Objekthighlights

• U-Bahn direkt beim Gebäude: Die Station U3 Zippererstraße befindet sich unmittelbar vor der Tür – ideal für Mitarbeiter und Kunden.
• Zukunftsträchtiges Umfeld: Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts bis Sommer 2027 zu einer modernen, grünen Flaniermeile.
• Flexible Raumgestaltung: Perfekt anpassbare Grundrisse von Einzelbüros bis zu großzügigen Besprechungsräumen.
• Kühlung vorhanden: Angenehmes Raumklima durch moderne Fancoils und elektrische Außenjalousien.
• Tiefgarage im Haus: Komfortables Parken mit direktem, barrierefreiem Liftzugang in Ihre Büroetage

Lage & Infrastruktur

Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der direkten Umgebung bieten eine perfekte Nahversorgung für die Mittagspause. Ein besonderes Highlight für Ihre Geschäftspartner und Kunden ist das Hotel Simm unmittelbar angrenzend dem Büro-Gebäude

• Öffentlicher Verkehr: Die U3-Station Zippererstraße befindet sich direkt beim Gebäude und sichert eine sekundenschnelle Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. 
• Individualverkehr: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A23 (Südosttangente) und die hauseigene Tiefgarage erleichtern die Anreise mit dem Pkw erheblich.
• Grünes Stadtprojekt vor der Tür: Der Straßenabschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße wird aktuell (Bauphase von Mai 2026 bis Sommer 2027) umfassend neugestaltet und aufgewertet. Mit 52 neuen Bäumen entsteht direkt vor dem Gebäude eine schattenspendende, begrünte Erweiterung der bestehenden Platanenreihe, die dem Standort eine noch höhere Aufenthaltsqualität verleiht.

Verfügbare Büroflächen

• BTB / 1. OG - T12: 507,43 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße)
• BTB / 2. OG - T12: 507,22 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße)
• BTC / 2. OG - T12: 597,65 m² (Zugang Rinnböckstraße)

Konditionen & Wirtschaftliche Daten

(Monatliche Vorschreibung pro m², netto)

• Hauptmietzins: € 12,00 / m²
• Betriebskosten-Akonto: € 3,07 / m²
• Heizkosten-Akonto: € 1,58 / m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap