Maisonette mit Garten, Terrasse, Balkon - Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt
Kosten
Kaufpreis
€ 830.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
eigengarten,klimaanlage,zentralheizung,terrasse,balkon_loggia,aufzug,kueche,moebliert,parkettboden,badewanne,dusche
Merkmale
Fläche
115 m²
Baujahr
2008
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
130 m²
Beschreibung
KOFFER PACKEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN
Auf Sie wartet eine perfekt ausgestattete Maisonette, welche vor 2 Jahren renoviert und neu eingerichtet wurde. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Bädern ist es auch für Familien möglich - entspannt in den Tag zu starten.
Ein großzügiger Balkon mit ca. 12 m2 und der rund 130 m2 große Garten tragen zu einem perfekten Wohngefühl bei und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise.
Gelegen im Erdgeschoß eines 2008 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung gut zu erreichen.
Natürlich ist im Haus auch ein Lift vorhanden, der Ihnen einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht.
Highlights der Ausstattung:
Hochwertige geölte Parkettböden, Steinfeinzeug in den Bädern , moderne Küche mit allen Geraten, Monolith-Kühlschrank, Holz-Kunststoff Fenster mit 2-fach-Verglasung, Beschattung mit Außenjalousien , exklusive Vollmöblierung, uvm.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 59 m²:
großzügiger Eingangsbereich, Stiegenaufgang in das Obergeschoß
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche samt Einbauküche und Kücheninsel - Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2. Abstellraum
Obergeschoß ca. 56m²:
Flur
3 Zimmer (2x ca. 15m², 1x ca. 12m²) - 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar!
Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung!
Kaufpreis EUR 830.000,--
Betriebskosten ca. 383,-- EUR/Monat
Warmwasser/Heizung ca. 170,-- EUR/Monat (Zentralheizung Fernwärme)
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 30,1
Energieklasse B
f-GEE 0.69
Energieklasse A+
Sonstige Kosten nach Verbrauch!
Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!
Lage:
Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Simmering. (wenige Gehminuten zur U 3-Station Zippererstraße)
Die Wiener Innenstadt oder der Flughafen Schwechat sind somit nur ca. 15 Minuten entfernt.
Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A4 ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. - Prater, Nationalpark Donau-Auen
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 30,1 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0,69
Gesamtenergieeffizienzklasse = A+
Auf Sie wartet eine perfekt ausgestattete Maisonette, welche vor 2 Jahren renoviert und neu eingerichtet wurde. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Bädern ist es auch für Familien möglich - entspannt in den Tag zu starten.
Ein großzügiger Balkon mit ca. 12 m2 und der rund 130 m2 große Garten tragen zu einem perfekten Wohngefühl bei und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise.
Gelegen im Erdgeschoß eines 2008 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung gut zu erreichen.
Natürlich ist im Haus auch ein Lift vorhanden, der Ihnen einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht.
Highlights der Ausstattung:
Hochwertige geölte Parkettböden, Steinfeinzeug in den Bädern , moderne Küche mit allen Geraten, Monolith-Kühlschrank, Holz-Kunststoff Fenster mit 2-fach-Verglasung, Beschattung mit Außenjalousien , exklusive Vollmöblierung, uvm.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 59 m²:
großzügiger Eingangsbereich, Stiegenaufgang in das Obergeschoß
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche samt Einbauküche und Kücheninsel - Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2. Abstellraum
Obergeschoß ca. 56m²:
Flur
3 Zimmer (2x ca. 15m², 1x ca. 12m²) - 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar!
Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung!
Kaufpreis EUR 830.000,--
Betriebskosten ca. 383,-- EUR/Monat
Warmwasser/Heizung ca. 170,-- EUR/Monat (Zentralheizung Fernwärme)
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 30,1
Energieklasse B
f-GEE 0.69
Energieklasse A+
Sonstige Kosten nach Verbrauch!
Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!
Lage:
Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Simmering. (wenige Gehminuten zur U 3-Station Zippererstraße)
Die Wiener Innenstadt oder der Flughafen Schwechat sind somit nur ca. 15 Minuten entfernt.
Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A4 ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. - Prater, Nationalpark Donau-Auen
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 30,1 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0,69
Gesamtenergieeffizienzklasse = A+