LMNT Offices - Büros voll grüner Highlights
Kosten
Mietpreis/m²
€ 15,70
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
• Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
• Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
• Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz
• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
• Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
• Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz
Merkmale
Fläche
4.042 m²
Etage
3
Baujahr
2023
Nutzfläche
4.042 m²
Bürofläche
4.042 m²
Verfügbar ab
Q1/2023
Beschreibung
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
• rd. 200 PKW-Stellplätzen
• rd. 1.700m² a Lagerflächen
• über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
• Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
• 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
• ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen:
• Miete Büro: EUR 15,30 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder © Squarebytes und © Imagina
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
• rd. 200 PKW-Stellplätzen
• rd. 1.700m² a Lagerflächen
• über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
• Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
• 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
• ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen:
• Miete Büro: EUR 15,30 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder © Squarebytes und © Imagina