LMNT Offices - BÜROPROJEKT
Kosten
Mietpreis/m²
€ 15,30
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
200
Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
Öffenbare raumhohe Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Balkon- und Terrassenflächen
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und
Bauteilaktivierung)
Doppelboden
Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35
m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau
Vollschutz-Brandmeldeanlage• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
Anbindung an das Glasfasernetz
Öffenbare raumhohe Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Balkon- und Terrassenflächen
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und
Bauteilaktivierung)
Doppelboden
Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35
m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau
Vollschutz-Brandmeldeanlage• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
Anbindung an das Glasfasernetz
Merkmale
Fläche
19.033,4 m²
Baujahr
2021
Nutzfläche
19.033,4 m²
Teilbare Fläche
1.726 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
geplant
Beschreibung
NG
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues
Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
rd. 200 PKW-Stellplätzen
rd. 1.700m² a Lagerflächen
über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen
& Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Bezug Ende 2026/Anfang 2027
Bilder © Squarebytes und © Imagina
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues
Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
rd. 200 PKW-Stellplätzen
rd. 1.700m² a Lagerflächen
über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen
& Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Bezug Ende 2026/Anfang 2027
Bilder © Squarebytes und © Imagina