Lichtdurchflutetes Reihenhaus in ruhiger Lage!
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Gartenfläche
76,99 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
115,39 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1990
Wohnfläche
115,39 m²
Verfügbar ab
Ab sofort!
Energie
HWB (kWh/m²a)
115
HWB-Klasse
D
fGEE
1,17
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Reihenhaus in hervorragender Lage.
Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1990 beinhaltet auch eine eigene, großzügige Parkanlage, zu welcher das Haus nach Osten hin orientiert ist, und wodurch ein ruhiges Wohnen mit Blick auf den Park ermöglicht wird.
Auf der mittleren von drei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe erschlossen werden, betritt man über einen kompakten Vorraum das Gebäude. Hier werden zwei Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon und zusätzlich noch ein Badezimmer mit WC angeboten.
Im Erdgeschoss stehen ein geräumiger und teilweise zweigeschossiger, sehr heller Wohnraum mit östlicher Terrasse und Eigengarten, eine Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein separates WC und eine Sauna sowie der Technikraum/Waschküche zur Verfügung. In Letzterem kann auch noch eine zusätzlich, vorhandene Duschkabine angeschlossen werden.
Der Hausgrundriss besticht durch großflächige Dachverglasungen, welche die normalerweise dunkleren Bereiche tiefer Räume wunderbar belichten und damit eine hervorragende, wohnliche Atmosphäre schaffen.
Im Dachgeschoss gelangt man überdies noch auf eine herrliche Dachterrasse mit tollem Blick auf den Park.
Der Energieausweis vom 05.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 115 kWh/m²a und fGEE = 1,17
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren wird über Fernwärme gewährleistet.
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beläuft sich lt. zuständiger Hausverwaltung auf € 69.336,62.
Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025 weist folgende Positionen aus:
Position..........................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.............€ 250,40...........10,00..............€ 25,04
Rep.Rücklage...............€ 219,24..............0,00............. € 0,00
Netto Gesamt...............€ 469,64...................................€ 25,04
Summe USt..................€ 25,04
Brutto Gesamt..............€ 494,68
Gemäß der letzten Jahresabrechnung fallen für die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser monatlich € 146,50 (berechnet von der beheizbaren Nutzfläche) an.
Die Stromkosten belaufen sich momentan auf ca. € 174,- im Quartal.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1990 beinhaltet auch eine eigene, großzügige Parkanlage, zu welcher das Haus nach Osten hin orientiert ist, und wodurch ein ruhiges Wohnen mit Blick auf den Park ermöglicht wird.
Auf der mittleren von drei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe erschlossen werden, betritt man über einen kompakten Vorraum das Gebäude. Hier werden zwei Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon und zusätzlich noch ein Badezimmer mit WC angeboten.
Im Erdgeschoss stehen ein geräumiger und teilweise zweigeschossiger, sehr heller Wohnraum mit östlicher Terrasse und Eigengarten, eine Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein separates WC und eine Sauna sowie der Technikraum/Waschküche zur Verfügung. In Letzterem kann auch noch eine zusätzlich, vorhandene Duschkabine angeschlossen werden.
Der Hausgrundriss besticht durch großflächige Dachverglasungen, welche die normalerweise dunkleren Bereiche tiefer Räume wunderbar belichten und damit eine hervorragende, wohnliche Atmosphäre schaffen.
Im Dachgeschoss gelangt man überdies noch auf eine herrliche Dachterrasse mit tollem Blick auf den Park.
Der Energieausweis vom 05.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 115 kWh/m²a und fGEE = 1,17
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren wird über Fernwärme gewährleistet.
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beläuft sich lt. zuständiger Hausverwaltung auf € 69.336,62.
Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025 weist folgende Positionen aus:
Position..........................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.............€ 250,40...........10,00..............€ 25,04
Rep.Rücklage...............€ 219,24..............0,00............. € 0,00
Netto Gesamt...............€ 469,64...................................€ 25,04
Summe USt..................€ 25,04
Brutto Gesamt..............€ 494,68
Gemäß der letzten Jahresabrechnung fallen für die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser monatlich € 146,50 (berechnet von der beheizbaren Nutzfläche) an.
Die Stromkosten belaufen sich momentan auf ca. € 174,- im Quartal.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.