Helle 2-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage, kleinen Garten und Garage sowie 200m von U-Bahn-Station Zippererstrasse

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Mittwoch, den 28.10.2026, zwischen 18:00 und 19:00 Uhr statt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Highlights

• Absolute Ruhelage mit Eigengarten und Loggia
• Klimaanlage (Einbau 2025)
• Licht von drei Seiten, Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Sonne
• Erhöht errichtet: von Straße und öffentlichen Bereichen nicht einsehbar, trotzdem barrierefrei
• Ca. 200 m zur U3-Station Zippererstraße
• Garagenplatz inklusive

Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß im 11. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat Fenster auf drei Seiten.

Die Wohnung verfügt über:

• einen Vorraum
• eine großzügige Wohnküche mit Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• eine Klimaanlage

Loggia und Eigengarten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Wohnung, Loggia und Garten liegen erhöht und sind daher von der Straße und von öffentlichen Bereichen aus nicht einsehbar.

Ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist in der Miete enthalten. Im Haus gibt es außerdem einen Lift und einen Fahrradraum.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Kosten (monatlich, alle Beträge inkl. USt)

• Hauptmietzins: EUR 924,53
• Betriebskosten Wohnung inkl. Heizung, Warmwasser und Lift: EUR 191,99
• Betriebskosten Garagenplatz: EUR 32,48
• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.149,00

Umgebung
Supermärkte, eine Bank sowie zahlreiche Bäckereien und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Hyblerpark und weitere Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Bis zur U3-Station Zippererstraße sind es rund 200 m. In der Nähe fahren außerdem die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 76A und 76B.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap