Exklusive Maisonette mit Terrasse & Balkon über zwei Etagen
Kosten
Kaufpreis
€ 693.300,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkonfläche
6,4 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9,19 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
96,01 m²
Wohnfläche
96,01 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.30
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
4-Zimmer-Eigentum in Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung und modernstem Energiekonzept.
Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 96,01 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet 15,6 m² an Freiflächen – aufgeteilt in eine Terrasse (9,19 m²) und einen Balkon (6,40 m²). Die durchgesteckte Ausrichtung, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die getrennten Schlafzimmerebenen machen sie ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Wohnqualität.
Wohnungsdetails:
• Maisonette über 2 Ebenen (1. & 2. DG)
• Wohnfläche: 96,01 m²
• Balkon: 6,40 m² & Terrasse: 9,19 m²
• 4 Zimmer inkl. großzügiger Wohnküche
• Zwei Bäder, separates WC, Abstellraum
• Durchgesteckte Ausrichtung – sehr hell
• Kellerabteil vorhanden
Ausstattung & Komfort:
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten inklusive
• Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
• 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores elektrisch
• Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD – niedrige Betriebskosten garantiert
Lage & Mehrwert:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Zippererstraße, Supermärkte, Grünflächen und das Gasometer. Die zentrale, aber ruhige Hoflage in Simmering mit direkter Nähe zum 3. Bezirk garantiert Wohnqualität und Wertbeständigkeit.
Kaufpreis für Eigennutzer: € 693.300, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kontakt:
Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)
Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 96,01 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet 15,6 m² an Freiflächen – aufgeteilt in eine Terrasse (9,19 m²) und einen Balkon (6,40 m²). Die durchgesteckte Ausrichtung, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die getrennten Schlafzimmerebenen machen sie ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Wohnqualität.
Wohnungsdetails:
• Maisonette über 2 Ebenen (1. & 2. DG)
• Wohnfläche: 96,01 m²
• Balkon: 6,40 m² & Terrasse: 9,19 m²
• 4 Zimmer inkl. großzügiger Wohnküche
• Zwei Bäder, separates WC, Abstellraum
• Durchgesteckte Ausrichtung – sehr hell
• Kellerabteil vorhanden
Ausstattung & Komfort:
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten inklusive
• Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
• 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores elektrisch
• Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD – niedrige Betriebskosten garantiert
Lage & Mehrwert:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Zippererstraße, Supermärkte, Grünflächen und das Gasometer. Die zentrale, aber ruhige Hoflage in Simmering mit direkter Nähe zum 3. Bezirk garantiert Wohnqualität und Wertbeständigkeit.
Kaufpreis für Eigennutzer: € 693.300, + Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kontakt:
Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)
Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.