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ERSTBEZUG Top Wohnung U3 2 Zimmer + Balkon - 1 bedroom apartment + balcony U3 = DAS LAURENZ=

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.065,90
Mietpreis/m²
€ 20,36
Miete (Netto)
€ 849,00
Betriebskosten
€ 120,00

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage vorgerichtet
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Merkmale

Fläche
52,35 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
52,35 m²
Verfügbar ab
Ab Mietvertrag
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
25.88
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.

Perfekter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum geht es in Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und WC. Die Küche möbliert, so bleibt Wohnesszimmer gemütlich und orientiert zum Balkon.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: [Telefonnummer entfernt]- auch gerne am Wochenende !

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