ERSTBEZUG nach Sanierung - 4 Zimmer - ca. 94m² NFL - 2 Bäder - Balkon - getrennt begehbar!

Sie suchen eine moderne und hochwertige Wohnung in Wien, die Ihren Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird - Dann sind Sie hier genau richtig! Diese exklusive Wohnung im 2.Liftstock, eines 1968 gemeinnützig errichteten Hauses, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage und einen atemberaubenden Grünblick - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000,-- und Hauptwohnsitz)

Eckdaten im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung
• BJ 1968 
• 2.Liftstock
• 4 Zimmer
• Ca. 94 m² NFL
• Zentral begehbar
• Südwest Balkon (ca. 6,47m²)
• Echtholzparkettboden
• Stilvolle Fliesen in den Nassräumen
• Umfassende Sanierung mit modernstem Komfort
• Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit für eine offene Wohnküche
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, U-Bahnstation in der Nähe

Mit einer Nutzfläche von ca. 94 m² aufgeteilt auf 4 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Südwestbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und den Blick ins Grüne. Die hochwertige Parkettausstattung und die modernen Deckenleuchten sorgen für ein stilvolles Ambiente. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug erleichtert Ihnen das Erreichen Ihrer Wohnung. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ideal für ausgedehnte Shoppingtouren. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap