ERSTBEZUG I Neubauwohnung mit Loggia
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.095,70
Mietpreis/m²
€ 7,50
Miete (Netto)
€ 839,40
Betriebskosten
€ 156,69
Kaution
€ 3.288,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorzimmer, 1 Loggia (7,09m²)
Ausstattung:
• ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)
• Parkettboden in der Wohnküche
• Nassräume sind verfliest
• Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage
• PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
• Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)
• Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür (WK3)
- Terrasse mit Betonplatten
Ausstattung:
• ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)
• Parkettboden in der Wohnküche
• Nassräume sind verfliest
• Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage
• PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
• Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)
• Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür (WK3)
- Terrasse mit Betonplatten
Merkmale
Fläche
55,96 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
55,96 m²
Nutzfläche
55,96 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Simmeringer Hauptstraße 157 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Loggia sowie ein Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das unbefristete Mietverhältnis und die gute Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv.