ELEGANTES STADTHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER SACKGASSE NÄHE S-BAHN „WIEN KAISEREBERSDORF“ – IN 1110 WIEN ZU KAUFEN!

ELEGANTES STADTHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER SACKGASSE NÄHE S-BAHN „WIEN KAISEREBERSDORF“ – IN 1110 WIEN ZU KAUFEN!

Sie suchen ein stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten, in absolut ruhiger Sackgasse und dennoch bestens öffentlich angebunden? Dann ist dieses Angebot in Simmeringer Bestlage genau das Richtige für Sie!

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 545 m² 
• Wohnnutzung auf 2 Ebenen plus Keller (135m2 WNF exkl. Keller)
• Außenflächen: Terrasse EG ca. 22,9 m² und Dachterrasse ca. 23,9 m² – teils überdacht
• Parken: überdachter Stellplatz (Carport) am Eigengrund
• Garten: eingefriedet, eben, viel Privatsphäre

Das Haus:
Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, separate Küche, zusätzliches Zimmer, Bad und separates WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, eigener begehbarer Schrankraum und ein weiteres Bad sowie die großzügige Dachterrasse als zweites Outdoor-Wohnzimmer. Der Keller bietet Waschküche und mehrere Lagerräume – ideal für Hobby und Stauraum. Helle Räume, solide Bausubstanz und geschützte Außenflächen schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Anschlüsse:
Wasser, Kanal und Strom vorhanden. Relevante Unterlagen (u. a. Abgaben/Gebühren) liegen vor und werden bei Interesse gerne übermittelt.

Lage & Infrastruktur:
Grüne, familienfreundliche Wohnlage in einer Sackgasse – die S-Bahn-Station „Wien Kaiserebersdorf“ ist bequem erreichbar; so gelangen Sie rasch nach Wien-Mitte bzw. zum Flughafen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich im näheren Umfeld.

Kaufpreis:
Haus mit Grundstück: € 520.000,-
Kaufnebenkosten: ca. 9 % des Kaufpreises (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein elegantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage – perfekt für alle, die Privatsphäre, Grün und eine schnelle Verbindung in die City schätzen!

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap