Charmantes Split-Level-Eckreihenhaus
Kosten
Kaufpreis
€ 598.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
106 m²
Baujahr
1962
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
114 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Energie
HWB (kWh/m²a)
200.
HWB-Klasse
E
fGEE
3.500
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Ein Lebensraum mit Persönlichkeit - offen und unkonventionell!
Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz
Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen
BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse
1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein
2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank
AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola
Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren
GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte
Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:
- nächster Supermarkt ca. 550 m
- S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m
- Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m
- Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt
- Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km
Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5
Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz
Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen
BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse
1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein
2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank
AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola
Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren
GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte
Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:
- nächster Supermarkt ca. 550 m
- S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m
- Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m
- Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt
- Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km
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Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5