Ca. 10 Gehminuten von Wien! Wohnen mit Stil & Freiraum! ~118 m² Terrasse I Tiefgarage I Klimaanlage I Schnellbahn-Nähe

Urlaubsfeeling das ganze Jahr! 

Nur ca. 10 Gehminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - im herzhaften Schwechat!

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 118 m² bildet die Terrasse das stilvolle Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der beeindruckende Panoramablick über die Dächer Schwechats verleiht ihr eine besondere Exklusivität.
Beinahe das gesamte obere Geschoss einnehmend und ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Stunden von früh bis spät. Dank der vorteilhaften Ausrichtung steht neben einem sonnigen, auch immer ein schattiges Plätzchen zur Verfügung!

Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild.

Die Highlights im Überblick: 

• Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss 
• Klimaanlage 
• Echtholz-Parkettboden
• Fußbodenheizung 
• Außenbeschattungen an den Fenstern 
• mehrfach-verglaste Fenster
• ausgestattete Küchenzeile 
• großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen 
• sehr gut geschnittene Räume
• Abstellraum 
• 2 WCs
• Tiefgarage
• Kellerabteil 
  

Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung:

Unteres Geschoss:

• Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 
• modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC 
• Abstellraum 

Oberes Geschoss:

• großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse 
• zweites WC mit Vorraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 435.000,-- Euro.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 25.000,-- Euro.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 282,68 Euro. 
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 14,96 Euro.

Lage:

Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! 
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, u.v.m.
Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! 

Bus: 
71A ca. 140m 
272 ca. 150m 
217 ca. 350m

Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m

Kindergarten: ca. 200m 
Volksschule: ca. 1km
Mittelschule: ca. 350m 
Gymnasium: ca. 900m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap