ANLEGERTRAUM KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG ! 3 Zimmerwohnung - U3 - ERSTBEZUG n. Umbau
Kosten
Kaufpreis
€ 528.700,00
Provisionshinweis
3% zzgl. Ust.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Merkmale
Fläche
95,55 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
95,55 m²
Verfügbar ab
Herbst 2025
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.56
HWB-Klasse
B
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.
Vom Vorraum erreicht man die eigene Terrasse und kleine Gartenfläche - Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.
Ein großer Raum ist auf die private Freifläche orientiert und bietet mit einem großen begehbarem Schrank viel Komfort.
Vom Gang werden Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer und Wohnesszimmer erschlossen.
Das Wohnesszimmer bietet mit über 30m² viel Platz.
Preis für Anleger 528.700,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 594.788,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.
KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vom Vorraum erreicht man die eigene Terrasse und kleine Gartenfläche - Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.
Ein großer Raum ist auf die private Freifläche orientiert und bietet mit einem großen begehbarem Schrank viel Komfort.
Vom Gang werden Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer und Wohnesszimmer erschlossen.
Das Wohnesszimmer bietet mit über 30m² viel Platz.
Preis für Anleger 528.700,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 594.788,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.
KURZZEITVERMIETUNG WIDMUNG!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.