77 m² Hausgefühl statt Wohnungsgefühl!

Zum Verkauf gelangt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenendhaus. Das Haus bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort mitten im urbanen Simmering, sondern vereint stilvolles Wohnen mit effizienter Technik und nachhaltiger Bauweise. Das 2021 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine private Außenfläche mit Terrasse und Garten – perfekt für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen

• 4 helle Zimmer mit hochwertigem Natureiche-Parkett

• ca. 13 m² Terrasse und ca. 73 m² Garten

• Doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster

• Terrassentüre 3-fach verglast

• Sicherheitseingangstüre

• Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten – individuell regulierbar

• Luftwärmepumpe für nachhaltige Heiz- und Kühltechnik

• Türen in hochwertiger Natureiche-Ausführung

• Zeitloses, modernes Wohnkonzept mit viel Tageslicht

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Billa, Hofer, Spar sowie Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Simmering Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die U3-Station Simmering, mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).

• Straßenbahn: Die Linien 6 und 71 bringen Sie bequem Richtung Zentrum oder Favoriten.

• Schnellbahn: Der Bahnhof Wien-Simmering bietet zusätzlich S-Bahn-Verbindungen und Regionalzüge.

• Buslinien: Mehrere Linien bedienen die Simmeringer Hauptstraße, ideal für kürzere Wege im Grätzl.

Bildung & Betreuung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie eine Musikschule und eine VHS. Auch das Schulzentrum Enkplatz ist gut erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind gut verteilt im Umkreis. Das SMZ Ost / Donauspital ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit & Natur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Herderpark, die Simmeringer Haide sowie das beliebte Naherholungsgebiet Lobau – perfekt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen.

Individualverkehr:
Dank der Nähe zur A23 (Südosttangente) sowie zur S1 sind Sie bestens ans überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Wiener Innenstadt ist auch mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap