360 TOUR / Zentral begehbares, modernes Neubaubüro mit zwei Balkonen in zentraler Lage des 11. Bezirkes

Helles, zentral begehbares, modernes Neubaubüro mit zwei Balkonen in zentraler Lage des 11. Bezirks - Nähe Enkplatz

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein helles, zentral begehbares, modernes Neubaubüro mit zwei Balkonen in zentraler Lage des 11. Bezirks.

Dieses ca. 74,37 m² große Büro besticht vor allem durch die zentrale Lage, den sehr guten Grundriss (zentral begehbar) sowie die sehr gute Infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich im 4. Obergeschoss (der Lift fährt nur bis in das 3. Obergeschoss).

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld.

• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung (U3-Nähe, 11, 15A, 76A, 76B)

Das Heizungsakonto beträgt derzeit € 82,87 netto zuzüglich 20% Ust. somit € 99,44 brutto und ist in der Gesamtmiete enthalten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum
• Zimmer 1 (straßenseitig) mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 13,23 m²)
• Zimmer 2 (hofseitig)
• Zimmer 3 (straßen-, und hofseitig) mit Ausgang auf den Nordbalkon (ca. 12,70 m²)
• Raum mit Küchenanschlüssen und Fenster
• Badezimmer (Handwaschbecken, Wannenbad und Fenster)
• WC mit Handwaschbecken
• 2 Balkone

• Parketten, Fliesen
• Kunststofffenster
• Deckenbeleuchtung
• teilweise Klimaanlage
• teilweise Innenrollos

• Energieausweis (HWB 118,8 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,31 kWh/m²a, fGEE-Klasse C, lt. EA vom 30.11.2016)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap