3-Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon in zentraler Wohnlage Nähe U3

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.11.2026 an:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus aus 2019.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Durch die ausschließliche Innenhoflage ist die Wohnung außerdem sehr ruhig.

Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Wohnzimmer mit integrierter und voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den südwestseitigen Balkon, Bad mit Wanne und Waschmaschine, separates WC mit Handwaschbecken, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand (siehe Fotos).

In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Zentralheizung. Das aktuell von der Hausverwaltung zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt derzeit rd. EUR 75,52 brutto p.M und kommt zur angegebenen Miete noch dazu.

Ein Anschluss für Magenta befindet sich bereits direkt in der Wohnung.

Ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum runden dieses interessante Angebot ab.

Eine hauseigene Tiefgarage ist vorhanden; ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Durch die unmittelbare Nähe zur U3 - Enkplatz (nur rd. 350 Meter entfernt) haben Sie hier die Chance eine zentral gelegene Wohnung in sehr guter Lage zu einem sehr guten Preis zu mieten!

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Straßenbahnlinien 6 und 71: rd. 3 Gehminuten entfernt

U3 - Enkplatz: rd. 2 Gehminuten entfernt

Buslinie 15A und 76B: rd. 4 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap