3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in ruhiger Innenhoflage

Zum Renovieren: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien – Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien

Zum Verkauf steht diese 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 65,17 m²
• Loggia 1: ca. 5,85 m²
• Loggia 2: ca. 5,28 m²
• Zimmer: 3
• Bad/WC: 1 Bad, separates WC
• Küche: Separat mit Fenster
• Lage: 2. Stock (mit Lift)
• Ruhige Lage – trotz zentraler Adresse

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 17,75 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,5 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,7 m²
• Vorraum: ca. 9,26 m²
• Küche: ca. 10,57 m²
• Bad: ca. 2,96 m²
• WC: ca. 1,58 m²
• Abstellraum: ca. 1,38 m²
• Loggia 1: ca. 5,85 m²
• Loggia 2: ca. 5,28 m²

Besondere Merkmale

• Helle Räume & gute Aufteilung – ideal für Singles oder Paare
• Loggia mit Ausblick – perfekter Platz zum Entspannen
• Separate Küche – mit Fenster für natürliche Belüftung
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm trotz zentraler Adresse

Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage & Infrastruktur

• Perfekte Anbindung: U3 Simmering, Straßenbahn 71, 6 und Buslinien fußläufig erreichbar
• Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe
• Freizeit & Erholung: Parks und Grünanlagen leicht erreichbar

Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap