EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN | Modernes REIHENHAUS | 3 Zimmer | GARTEN & TERRASSE | VOLL MÖBLIERT | STELLPLATZ

Ankommen, einziehen und das eigene Zuhause genießen – dieses moderne, vollständig möblierte Reihenhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen und einem angenehmen Wohngefühl.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1110 Wien | Simmering

• Modernes Reihenhaus | Baujahr 2018

• 3 Zimmer

• Ca. 64 m² gewichtete Nutzfläche

• Ca. 43 m² Eigengarten

• Ca. 8,50 m² Terrasse

• Westseitiger Balkon

• Vollständig möbliert

• Moderne Einbauküche

• 2 WCs

• Praktischer Abstellraum

• Elektrische Rollläden

• Luftwärmepumpe

• PKW-Stellplatz inklusive

• Sofort bezugsfertig

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

MODERNER WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENEN

Die drei hellen Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.

Dank der vollständigen Möblierung ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet alles für einen unkomplizierten Einzug.

Zwei WCs, ein praktischer Abstellraum und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Luftwärmepumpe ergänzt die zeitgemäße Haustechnik.

EIGENGARTEN & TERRASSE – MEHR RAUM ZUM LEBEN

Ein besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse von ca. 8,50 m².

Ob beim Frühstück im Freien, beim gemütlichen Grillabend oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier entsteht ein privater Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Ein zusätzlicher Westbalkon bietet die Möglichkeit, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

WOHNEN IN SIMMERING

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an das weitere Wiener Verkehrsnetz.

Ein modernes, vollständig möbliertes Reihenhaus mit eigenem Garten, privaten Freiflächen und inkludiertem Stellplatz – ideal für alle, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap