Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse!

Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick in Toplage

Raxstraße 30, 1100 Wien | ca. 83,18 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse ca. 52,76 m² | Garage verfügbar | vollmöbliert

Diese exklusive, vollmöblierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick, eine moderne offene Wohnküche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 83 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung eignet sie sich ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Freifläche verbinden möchten.

Eckdaten im Überblick über ganz Wien

• Wohnfläche: ca. 83,18 m²

• Terrasse: ca. 52,76 m² von jedem Zimmer aus begehbar

• Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 1 (mit Dusche)

• WC: 1 separat

• Abstellräume: 2

• Küche: offene, moderne Wohnküche

• Möbliert: vollmöbliert

• Garage: optional €120

• Gesamtmiete: € 2.468,30

• BK: € 153,01 exkl. MWSt

• Beziehbar: nach Vereinbarung

• Kaution: 3 BMM

 Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Offene Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Zwei praktische Abstellräume

 Highlights & Ausstattung

• Vollmöblierte Dachgeschosswohnung

• Großzügige Terrasse (über 50 m²) mit schönem Blick über ganz Wien

• Offene Wohnküche mit modernem Design

• Zwei Schlafzimmer & heller Wohnbereich

• Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

• Garage im Haus verfügbar

• Supermarkt im Gebäude

Lage & Infrastruktur
Die Raxstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn-Anbindung in Kürze erreichbar) sorgen für eine perfekte Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Rechtliche Hinweise

• Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und entsprechender Aufforderung, noch nicht vorgelegt.
  Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
  Keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft.

• Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Kontakt
Herr Nir Batosh
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap