Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 131 m², 6 Räumen und zwei Straßeneingängen – Herzgasse, 1100 Wien

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 131 m², 6 Räumen und zwei Straßeneingängen – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes, straßenseitig gelegenes Gewerbeobjekt mit ca. 131 m² Nutzfläche. Die Einheit verfügt über sechs flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Geschäftslokal, Praxis, Atelier, Schauraum oder für eine kombinierte gewerbliche Nutzung.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Straßeneingänge: Sie sorgen für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und ermöglichen bei Bedarf auch eine Teilung der Fläche in zwei unabhängig zugängliche Bereiche. Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sind vorhanden, sodass sich die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Anforderungen gestalten lassen.

Highlights:

• Ca. 131 m² Nutzfläche
• Sechs flexibel nutzbare Räume
• Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit
• Zwei separate Straßeneingänge
• Anschlüsse für Küche und Sanitär vorhanden
• Geeignet als Büro, Geschäftslokal, Praxis, Atelier oder Schauraum

Lage & Infrastruktur
Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Grätzl des 10. Wiener Gemeindebezirks mit guter Frequenz durch Anrainer und Laufkundschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv.

Verkehrsanbindung
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz
• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld
• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar
• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Kaution & Provision:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap