Viel Platz, kurze Wege – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe U1 Troststraße & Alfred-Böhm-Park
Kosten
Kaufpreis
€ 229.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
+ Großzügige 87,53 m² mit 3 Zimmern – bietet besonders viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer für maximale Privatsphäre
+ Französischer Balkon im Wohnbereich – bringt zusätzliches Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Außenraum
+ Familienfreundliche Mikrolage – Lidl direkt in der Absberggasse, Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Spielplätze bequem fußläufig erreichbar
+ Monatliche Betriebskosten von € 396,27 sowie eine Reparaturrücklage von € 597.157,13 – zukünftige Investitionen sind somit abgedeckt
+ Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Freistellplatzes über die Hausverwaltung
+ Französischer Balkon im Wohnbereich – bringt zusätzliches Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Außenraum
+ Familienfreundliche Mikrolage – Lidl direkt in der Absberggasse, Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Spielplätze bequem fußläufig erreichbar
+ Monatliche Betriebskosten von € 396,27 sowie eine Reparaturrücklage von € 597.157,13 – zukünftige Investitionen sind somit abgedeckt
+ Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Freistellplatzes über die Hausverwaltung
Merkmale
Fläche
87,53 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1963
Wohnfläche
87,53 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
116.9
HWB-Klasse
D
fGEE
1.7
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1062195
In attraktiver Lage von Wien-Favoriten präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien. Die gute Infrastruktur rund um die Absberggasse verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet die Wohnung auf ca. 87,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen französischen Balkon, während die separate Küche angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und ausreichend Platz für Kochabende bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate WC ergänzen den Grundriss ideal. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 396,27. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft weist einen Stand von ca. € 597.157,13 auf.
Besonders die Lage überzeugt: Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 68A und 68B sind gut erreichbar; die U1-Station "Troststraße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Auch der Böhmische Prater und das Sonnwendviertel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In attraktiver Lage von Wien-Favoriten präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien. Die gute Infrastruktur rund um die Absberggasse verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet die Wohnung auf ca. 87,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen französischen Balkon, während die separate Küche angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und ausreichend Platz für Kochabende bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate WC ergänzen den Grundriss ideal. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 396,27. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft weist einen Stand von ca. € 597.157,13 auf.
Besonders die Lage überzeugt: Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 68A und 68B sind gut erreichbar; die U1-Station "Troststraße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Auch der Böhmische Prater und das Sonnwendviertel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.