Urbanes Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg!
Kosten
Kaufpreis
€ 345.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
81,61 m²
Etage
7
Anzahl Geschosse
10
Baujahr
2003
Wohnfläche
81,61 m²
Verfügbar ab
Ab sofort!
Energie
HWB (kWh/m²a)
44
HWB-Klasse
B
fGEE
1,38
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer 2003 gebauten Wohnhausanlage, direkt in der Wienerberg City.
Die Lage bietet ausgesprochen viele Vorteile. Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend am Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Wienerbergteich. Ein Golfplatz und ein Badesee sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, welcher die beiden nordöstlichen Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein geräumiges Bad und ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich im Südwesten mit anschließender Loggia mit verglasten Schiebeelementen.
Sowohl die Heizung (Radiatoren), als auch Wasser und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt und mit Ista als monatliche Vorschreibung verrechnet.
Der am 06.05.2019 erstellte Energieausweis, weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 44 kWh/m²a und fGEE = 1,38
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert.
Allgemeine Räumlichkeiten wie Waschküche, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, aber auch ein eigener Motorradabstellraum sind in dieser Anlage selbstverständlich.
Im 5. Und im 6. Stock (Luftraum) befindet sich ein allgemein zugänglicher Wintergarten mit WC.
Im 7. OG befindet sich der Zugang zum Saunabereich auf der Verbindungsbrücke zwischen den Wohnhäusern C2 und D2.
Die Jahresabrechnung 2024 weist mit 31.12.2024 einen Rücklagenstand von € 355.274,43 aus.
Die monatlichen Vorschreibungen (Wohnung und Garage) weisen mit 01.01.2025 folgende Positionen aus:
Wohnung:
Position................................Betrag...................USt in %..........USt
Verwaltungskosten............52,74.......................10,00............5,27
Betriebskosten...................140,11......................10,00..........14,01
Rep.Rücklage.......................80,19.........................0,00...........0,00
Netto Gesamt....................273,04.........................................19,29
Summe USt..........................19,29
Brutto Gesamt...................292,33
Garage:
Position.................................Betrag..................USt in %..........USt
Verwaltungskosten...............5,15......................20,00............1,03
Betriebskosten.....................13,67.....................20,00............2,73
Rep.Rücklage..........................7,82.......................0,00............0,00
Netto Gesamt.......................26,64...........................................3,76
Summe USt.............................3,76
Brutto Gesamt......................30,40
Hinzu kommt die aktuelle monatliche Vorschreibung von Ista für Heizung, Wasser und Warmwasser von € 53,98.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Lage bietet ausgesprochen viele Vorteile. Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend am Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Wienerbergteich. Ein Golfplatz und ein Badesee sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, welcher die beiden nordöstlichen Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein geräumiges Bad und ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich im Südwesten mit anschließender Loggia mit verglasten Schiebeelementen.
Sowohl die Heizung (Radiatoren), als auch Wasser und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt und mit Ista als monatliche Vorschreibung verrechnet.
Der am 06.05.2019 erstellte Energieausweis, weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 44 kWh/m²a und fGEE = 1,38
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert.
Allgemeine Räumlichkeiten wie Waschküche, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, aber auch ein eigener Motorradabstellraum sind in dieser Anlage selbstverständlich.
Im 5. Und im 6. Stock (Luftraum) befindet sich ein allgemein zugänglicher Wintergarten mit WC.
Im 7. OG befindet sich der Zugang zum Saunabereich auf der Verbindungsbrücke zwischen den Wohnhäusern C2 und D2.
Die Jahresabrechnung 2024 weist mit 31.12.2024 einen Rücklagenstand von € 355.274,43 aus.
Die monatlichen Vorschreibungen (Wohnung und Garage) weisen mit 01.01.2025 folgende Positionen aus:
Wohnung:
Position................................Betrag...................USt in %..........USt
Verwaltungskosten............52,74.......................10,00............5,27
Betriebskosten...................140,11......................10,00..........14,01
Rep.Rücklage.......................80,19.........................0,00...........0,00
Netto Gesamt....................273,04.........................................19,29
Summe USt..........................19,29
Brutto Gesamt...................292,33
Garage:
Position.................................Betrag..................USt in %..........USt
Verwaltungskosten...............5,15......................20,00............1,03
Betriebskosten.....................13,67.....................20,00............2,73
Rep.Rücklage..........................7,82.......................0,00............0,00
Netto Gesamt.......................26,64...........................................3,76
Summe USt.............................3,76
Brutto Gesamt......................30,40
Hinzu kommt die aktuelle monatliche Vorschreibung von Ista für Heizung, Wasser und Warmwasser von € 53,98.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.