TOPCHANCE! DESIGNER-EINZELHAUS MIT KELLER. HIGH-END-AUSSTATTUNG!

HERAUSRAGENDES EINZELHAUS MIT BRILLIANTER AUSSTATTUNG!
EXTRAVAGANTES DESIGN - HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG.

SÜD-OST-WEST-AUSRICHTUNG!
KELLER - 5 ZIMMER- 2 BÄDER - 3 TOILETTEN

DIREKTVERBINDUNG ZUR U1 OBERLAA IN 4 MINUTEN!

Vortreffliche Baumeisterqualität in ziegelmassiv!

• ZIEGELMASSIVBAUWEISE
• 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster von Hrachowina in Sondermaß (XL-Höhe) und Sonderform (tw. rund)
• Luftwärmepumpe von VAILLANT, 300 Liter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (inklusive Keller)

Hervorragende Ausstattung!

• edle Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
•  erlesene ALU-Eingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion
•  Insektenschutz (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern
• fantastisches Außenbeschattungssystem mit RAFFSTORES von SCHLOTTERER (Bedienung über Funk-Fernbedienung)
• KLIMAANLAGE vorbereitet in allen Zimmern
• Vorbereitung ALARMANLAGE
• Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO

LAGE
In Oberlaaer Siedlungslage steht ein unterkellertes Einzelhaus zum Verkauf. Die öffentliche Anbindung ist gut. 3 Buslinien bieten Verbindungs-Frequenz zur U-Bahn (U1 Oberlaa; ca. 4 Fahrminuten).

BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.

GRANDIOSE AUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
• TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
• KELLER mit Fußbodenheizung
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• 300 Liter Warmwasserspeicher

AUSSEN
• TERRASSE im Garten betoniert
• ZAUNANLAGE bereits inklusive (Stabmattenausführung, inklusive Zauntür laut Bestand)
• edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
• Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG/KÜHLUNG
• Luftwärmepumpe von Vaillant
• KLIMAANLAGEN-Vorbereitung in allen Zimmern

FENSTER/TÜREN
• ALU-Eingangstür im Übergröße mit Fingerprint-Öffnungssystem und digitalem Türspion
• hochwertige HEBE-SCHIEBETÜREN im Erdgeschoss/Wohnbereich
• ELEKTRISCHE RAFFSTORES mit Funk-Fernbedienung (Schlotterer)
• INSEKTENSCHUTZ (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern (ausgenommen Keller)

ELEKTRIK
• tw. abgehängte Decken mit Vorbereitung für Deckenspots
• TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern und im großen Kellerraum
• Vorbereitung LADESTATION E-AUTO
• Vorbereitung Alarmanlage

SANITÄR
• 1. OG: Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche
• 2. OG: Bad mit Anschluss für Dusche
• Dachterrasse mit Außenwasserhahn
• Waschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner UND Waschbecken inklusive Hebeanlage (Pumpe)

ECKDATEN HAUS
• ca. 129 m² Wohnfläche (volle Raumhöhe im Dachgeschoss)
• ca. 60 m² Keller
• ca. 169 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
• ca. 49 m² Terrassen lt. Plan

KOSTEN
Kaufpreis belagsfertig (aktueller Zustand): € 699.000,-
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: ggf. Entfall im Rahmen des Wohn-/Baupakets)
1,8% Vertragserrichtungskosten
3,6% Maklerprovision

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

VERFÜGBARKEIT
Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und kann kurzfristig übergeben werden.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Waschküche/Kellerraum, 1 großer Kellerraum

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Haltestelle Bus 226 und 227
Von dort erreichen Sie binnen
• ca. 7 Fahrminuten die U1 Oberlaa
Mit dem PKW
• Anschlussstelle S1: 500 Meter/ca. 1 PKW-Fahrminute

INFRASTRUKTUR
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar:
• 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Hofer
• 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Tankstelle
• 2000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Billa

SCHULEN
• 3,7 km/ca. 6 Fahrminuten: VOLKSSCHULE Inzersdorf
• 3,7 km/ca. 8 Fahrminuten: Internationale Privatschule
• 3,8 km/ca. 8 Fahrminuten: First Vienna Bilingual Middle School

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap