Tolles Investment - „Hobbyraum“ mit Wohnausstattung

BESCHREIBUNG:

Diese als Hobbyraum gewidmete Räumlichkeit (MRG Vollausnahme) befindet sich im fünften Stock (mit Lift) eines Altbaus in der Wielandgasse 18, welche parallel zum oberen Teil der Favoritenstraße verläuft. Der helle Raum ist mit einer gepflegten Kü-che sowie einem eigenen Badezimmer mit WC ausgestattet und verfügt somit über eine zum Wohnen geeignete Ausstattung.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die inneren Wiener Stadtbezirke sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gasthäuser, Take-Away-Lokale sowie der Kult-Eissalon Tichy. Ebenso befinden sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn (U1), Straßenbahn (6 und 11) und Bus (14A) befinden sich in Geh-Nähe bzw. direkt vor dem Haus. Mit dem Auto erreicht man über die Favoritenstraße innerhalb kürzester Zeit die A23, worüber man auch stadtaus-wärts bestens angebunden ist. Verfügbare Garagenplätze zur Anmietung befinden sich ebenfalls in Geh-Nähe.

AUSSTATTUNG:

Fläche: ca. 29 m²

• Wohnzimmer
• Kochnische
• Badezimmer mit Duschkabine und WC

ENERGIEAUSWEIS:

Heizung:Elektroheizung
Warmwasseraufbereitung:Boiler

HWB:70 kWh/m2
fGEE:1,21

KAUFPREIS:

€ 75.000,-

Die monatlichen Kosten laut Vorschreibung (BK + RL etc.) inkl. MwSt. betragen derzeit € 155,62

NEBENKOSTEN.

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.