Tolle Lage trifft auf noch bessere Komplettsanierung - 4 Zimmer inkl. Loggia Eigentumswohnung in 1100 Wien - PROVISIONSFREI!
Kosten
Kaufpreis
€ 460.000,00
Betriebskosten
€ 334,79
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
90,25 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort!!!
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
113.29
HWB-Klasse
D
fGEE
3.56
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage:
Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss.
Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office).
Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision!
• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik.
• Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden.
• Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert.
• Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:
• Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden
• Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde
• 3 flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia)
• Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft
• Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken
DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG:
Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet:
• Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet.
• Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert.
• Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet.
• Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand.
• Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet.
FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
ZUSÄTZLICHE INFO:
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.
Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss.
Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office).
Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision!
• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik.
• Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden.
• Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert.
• Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:
• Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden
• Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde
• 3 flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia)
• Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft
• Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken
DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG:
Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet:
• Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet.
• Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert.
• Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet.
• Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand.
• Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet.
FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
ZUSÄTZLICHE INFO:
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.