# SQ - MODERNE 2 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - NÄHE KURPARK OBERLAA - 6 ETAGE

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund ca.58 m² Wohnfläche – zzgl. eines ca. 2,82 m² großen Balkons.

• Stockwerk: 6. OG (mit Lift)

• Wohnnutzfläche: ca. 58 m²

• Balkon: ca. 2,8 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: Hochhaus – gepflegter Bestand

• Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal als Rückzugsort

• Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Seperates WC

• Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht

• Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

• Fernwärme – umweltfreundlich & effizient

• Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage

• Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk – mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.

• Kaufpreis: € 259.000,--

• Betriebskosten: ca. € 2,5/m²

• Rücklage: € 0,9/m²

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung im 6. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Arkadi Moullaev, BA
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap