# SQ - MODERNE 2 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - NÄHE KURPARK OBERLAA - 14. ETAGE - WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 14. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund 57,33 m² Wohnfläche – zzgl. eines ca. 3,38 m² großen Balkons.

• Stockwerk: 14. OG (mit Lift)

• Wohnnutzfläche: ca. 57,33 m²

• Balkon: ca. 3,38 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: Hochhaus – gepflegter Bestand

• Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal als Rückzugsort

• Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

• Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht

• Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

• Fernwärme – umweltfreundlich & effizient

• Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage

• Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk – mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.

• Kaufpreis: € 299.000,--

• Betriebskosten: ca. € 2,5/m²

• Rücklage: € 0,9/m²

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung im 14. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Arkadi Moullaev, BA
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap