SOMMERAKTIONSPREIS! Ihre TRAUMIMMOBILIE mit 3 Zimmer + Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick! WIENERBERG! Absolute Ruhelage!

RARITÄT AM WIENERBERG – EXKLUSIVES WOHNEN MIT PANORAMABLICK!

Aktionspreis nur bis 31.08.: Der angeführte Kaufpreis gilt ausschließlich bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bis spätestens 31.08. Nach Ablauf dieser Frist erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung um € 15.000,-.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage am Wienerberg! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss (ohne Dachschrägen) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Wienerberg Seen sowie die Stadt Wien.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, überzeugt durch ihre besondere Helligkeit, großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m und ein durchdachtes Raumkonzept.
Großzügige Freiflächen – bestehend aus Balkon und spektakulärer Terrasse – schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl mit rundum Panorama.

Highlights auf einen Blick:

• Ausblick über die Wienerberg Seen
• Großzügige Freifläche: ca. 16 m² Balkon
• Voll klimatisiert (in allen Räumen)
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme (energieeffizient & kostensparend)
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Exklusive Tischler-Einbauküche (Firma Öhlböck) mit Geräten von BOSCH
  (inkl. Backofen-/Mikrowellenkombi & hochwertigem Weinkühler von Liebherr)
• Edle Arbeitsplatten aus Feinsteinzeug (bernit.at)
• Hochwertige Wandverkleidungen (Stein- & Akustikpaneele)
• Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer sowie im Abstellraum
• Wasch-/Trockner von BOSCH
• SAT-TV vorhanden
• Abstellraum inkl. zusätzlichem Tiefkühler
• Kellerabteil (ca. 3,48 m²)
• Waschküche, Sauna & Fitnessraum im Haus
• Autofreie Wohnzone – ideal für Familien

Raumaufteilung (ca. 77,79 m² Wohnfläche):

• Vorraum inkl. Gangbereich: ca. 9,12 m²
• Wohnküche: ca. 33,11 m² mit Zugang zu Balkon ca. 15,72 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,21 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,52 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,37 m²
• Separate Toilette mit Handwaschbecken: ca. 1,79 m²
• Abstellraum: ca. 1,67 m²

Ausstattung & Möblierung:

Die Wohnung wird teils möbliert übergeben und umfasst unter anderem:

• Hochwertige Tischler-Einbauküche mit BOSCH Geräten
• Weinkühler von Liebherr
• Esstisch mit Sitzbank und Stühlen
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Badezimmermöbel inkl. Spiegelschrank
• Zwei Betten (verbleiben in der Wohnung)
• Balkon-Beetgestaltung
• Diverse hochwertige Details und Einbauten

Kaufpreis:

• Kaufpreis Wohnung: € 549.999,-
• Ablöse Küche & Möblierung inkl. Klimaanlage: € 35.000,-
• Gesamtkaufpreis ohne Garagenstellplätze: € 584.999,-

Optionale Stellplätze:

• Parkplatz mit E-Ladeinfrastruktur (11 kW): € 36.000,-
• Zweiter Stellplatz (vermietet bis 09/2027) – ebenso mit E-Ladeinfrastruktur: € 34.000,-

Gesamtkaufpreis inkl. Garagenstellplätze: € 654.999,--

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk, in der modernen Biotope City Wienerberg – einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnquartier mit viel Grünraum und Urban Gardening Konzept.

• Direkte Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
• Wienerbergteich & Otto-Benesch-Park fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter & Kino (Cineplexx) in unmittelbarer Nähe
• Schulen & Kindergärten direkt in der Anlage
• Straßenbahnlinie 1 in Gehweite
• Schnelle Anbindung an die B17 und Autobahn

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 26,61 kWh/m²a
• Energieklasse: A

Fazit:

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität am Wienerberg – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap