Sofort beziehbar: Ihr neues Zuhause erwartet Sie – Erstbezugs-Neubau mit besonderem Charme!

Eine reizvolle Erstbezugs-Neubau-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit knapp 60 m² Fläche und drei Zimmern steht zur sofortigen Vermietung bereit. Das charmante Ambiente und die einladende Loggia machen dieses Zuhause zu einem perfekten Ort, der unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht wird.

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer einladenden Wohnküche mit Blick Richtung Alte Donau, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonderheiten und Ausstattung: 

• Die Nassräume (Bad, WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattet
• hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett)
• Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas)
• Vorrüstung für Klimaanlage
• wohnungsbezogenen Freiraum
• Einlagerungsraum für die Wohnung im Untergeschoss vorhanden 

Infrastruktur und Anbindung:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zusätzlich zu den guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Vom Hauptbahnhof Wien ist das Objekt mit der U-Bahn U1 bis Reumannplatz (Richtung Oberlaa, 2 Haltestellen) dann mit der Straßenbahn 6 bis zur Schrankenberggasse (Richtung Absberggasse, 2 Haltestellen) zu erreichen.

Haltestellen in der Nähe:

ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahnstation Schrankenberggasse (Straßenbahnlinien 6,11)
ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnstation Absberggasse (Straßenbahnlinien 6, 11, D)
ca. 10 Gehminuten bis zur U1 Reumannplatz
ca. 20 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof

Mietkonditionen:

Monatlicher Mietpreis:                            EUR  1.200,- 
(inkl. BK und exkl. Energiekosten) 

Einmalige Kaution:                                 EUR  4.800,-

Mietdauer: befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre + Option auf Verlängerung

Für etwaige Anfragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie sich gerne direkt an Herrn Christoph Waller wenden. Dieser ist unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] erreichbar und steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap