Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock mit direkter U1-Anbindung

Generalsanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock mit direkter U1-Anbindung

Zum Verkauf steht eine rund 30 m² große Eigentumswohnung in der Leibnizgasse 44 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines um 1900 errichteten Eckhauses mit Personenaufzug und ist ab sofort verfügbar.

Die vollsanierte Wohnung bietet einen Wohn-/Schlafraum mit vorbereitetem Küchenbereich sowie einen separaten Vorraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eignet sich insbesondere für einen Einpersonenhaushalt - perfekt für Studenten oder Pendler!

Raumaufteilung

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit ca. 4,31 m²: Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer und zum Wohnraum.

• Wohn-/Schlafraum mit ca. 22,58 m²: Die zwei Fenster mit ostseitiger Ausrichtung, zur Leibnizgasse hin, sorgen für Tageslicht. Der Raum bietet Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küchenzeile, deren Anschlüsse bereits vorhanden sind.

• Badezimmer mit ca. 3,13 m²: Ausgestattet mit Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegelschrank inklusive Beleuchtung und WC.

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fliesen im Badezimmer, weiße Innentüren im Alt-Wien-Stil sowie Kunststofffenster. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnung wird ohne eingebaute Küche angeboten; der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch.

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Leibnizgasse/Schröttergasse im Umfeld von Reumannplatz und Antonspark. Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.

Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener Innenstadt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap